Sî | Erstbezug nach Kernsanierung: Dreifamilienhaus mit KfW-Finanzierungsvorteil

Dieses hochwertig kernsanierte und erweiterte Dreifamilienhaus präsentiert sich technisch, energetisch und gestalterisch auf dem Niveau eines Neubaus. Im Zuge der umfassenden Baumaßnahmen 2025/2026 wurden das Gebäude und sämtliche Wohneinheiten grundlegend modernisiert, die Gebäudehülle energetisch ertüchtigt, ein östlicher Anbau geschaffen und das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut.

Das Ergebnis sind drei moderne und sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 270,39 m² Wohnfläche auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Großzügige, offene Grundrisse, hochwertige Materialien und überdachte Außenbereiche verleihen allen drei Einheiten eine zeitgemäße und attraktive Wohnqualität.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 93,28 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zur angrenzenden Gartenfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu grundrissgleiche 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 93,28 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt auf den ca. 22 m² großen, überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 83,83 m² Wohnfläche und einen ebenfalls großzügigen Balkon. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essplatz bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der hohe Kniestock sorgt im Wohnbereich, in der Küche und im Badezimmer für großzügig nutzbare Flächen und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen separate Kellerräume zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und insgesamt sechs Außenstellplätze.

Eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, sodass neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch eine spätere separate Veräußerung der Wohneinheiten in Betracht kommt; eine notarielle Teilungserklärung liegt bislang nicht vor und Wohnungseigentum ist derzeit nicht begründet.

Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt 8 Pkw-Stellplätze, davon 2 Garagenstellplätze und sechs Außenstellplätze.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil besteht in den vorhandenen KfW-Förderdarlehen: Für die drei Wohneinheiten können vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank Darlehen von insgesamt bis zu 462.000 € zu einem Zinssatz von effektiv ca. 2,24 % in Anspruch genommen werden.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, Investoren und Käufer, die ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsfähigem Energiestandard suchen.

Der Erwerber übernimmt das Gesamtobjekt schlüsselfertig und frei von Mietverhältnissen und kann so frei über alle drei Einheiten verfügen. Möglich sind sowohl die vollständige Vermietung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Einheiten. Ebenso eignet sich das Haus für eine Mehrgenerationennutzung. Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an die persönliche Lebenssituation oder Anlagestrategie anpassen.