Sî | Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter und Alpenblick
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Diese umfassend renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Weingarten und überzeugt durch ihren hellen, luftigen Wohncharakter mit Penthouse-Charakter.
Die Wohnung verfügt über ca. 71,4 m² Wohnfläche und bietet einen optimal nutzbaren Grundriss: Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiterer Bereich mit Küche und Essplatz zur Verfügung, der eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Kochen und Alltag schafft. Von hier aus ist zudem der schmalere, L-förmige Nord-/Westbalkon zugänglich, der eine zusätzliche Austrittsmöglichkeit bietet und das offene, freie Wohngefühl der Wohnung unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Bei klarem Wetter eröffnet sich von hier aus ein schöner Blick bis zu den Alpen. Zusammen mit der obersten Geschosslage, dem Aufzug und der angenehmen Raumhöhe entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Blick ins Grüne sowie ein separates WC.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert: Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Wände verputzt, Lichttaster und Steckdosen erneuert, der Sicherungskasten inklusive Sicherungen modernisiert, die Türen erneuert, eine neue Küche eingebaut und Laminatböden in Parkettoptik verlegt. Bad und separates WC wurden bereits 2019 modernisiert. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten.
Ein Kellerraum sowie ein separat ausgewiesener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in zentraler Lage suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Aufzug, Außenbereiche mit Aussicht und kurze Wege legen. Die monatliche Grundmiete beträgt 900,00 € zuzüglich 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 50,00 € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung, sodass sich ein monatlicher Gesamtbetrag von 1.000,00 € ergibt.
Die monatlichen Gesamtbetriebskosten der Einheit belaufen sich laut Hausgeldabrechnung 2024 auf ca. 155,97 €, davon sind ca. 106,46 € grundsätzlich, sofern mietvertraglich wirksam vereinbart, auf den Mieter umlagefähig und ca. 49,52 € nicht umlagefähig. Zusätzlich beträgt die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage 69,58 €, sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Rücklagenzuführung von ca. 225,55 € ergibt.
Die Erhaltungsrücklage der WEG belief sich laut Vermögensbericht der Hausgeldabrechnung 2024 zum 31.12.2024 auf 102.392,95 €. Der rechnerische Anteil der Einheit WE 35 beträgt bei 167/10.000 Miteigentumsanteilen ca. 1.710,96 €; maßgeblich sind die Originalunterlagen der Hausverwaltung.
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Flächen
- Wohnfläche: 70,76 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 24,92 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zu Hausgeld, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage beruhen auf den Abrechnungen der Hausverwaltung. Maßgeblich sind die Originalunterlagen der Hausverwaltung. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert und Grundrisse wurden grafisch überarbeitet; Maßstäbe und Details können abweichen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.
Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 249.000 EUR
Stellplatz 10.000 EUR
Gesamt 259.000 EUR- zurzeit vermietet: ja
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• ca. 71,4 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie separatem Küchen- und Essbereich
• 4. Obergeschoss mit Penthouse-Charakter
• Aufzug
• großzügiger Südbalkon, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer
• Alpenblick bei klarem Wetter
• zusätzlicher schmaler, L-förmiger Nordbalkon als weitere Austrittsmöglichkeit
• angenehme, luftige Raumhöhen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Einbauküche aus 2024, im Kaufpreis enthalten
• Laminatböden in Parkettoptik, 2024 verlegt
• Wände 2024 verputzt
• Lichttaster und Steckdosen 2024 erneuert
• Sicherungskasten inklusive Sicherungen 2024 modernisiert
• Türen 2024 erneuert
• Bad und WC 2019 modernisiert
• Kellerraum
• Außenstellplatz (10.000 €)
• vermietet seit 2024
• monatliche Kaltmieteinnahmen: 900 €
• zentrale Lage in Weingarten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Weingarten und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und teils bequem zu Fuß erreichbar.
Auch größere Versorgungsmöglichkeiten, unter anderem das Einkaufszentrum mit Kaufland und ergänzenden Angeboten, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Innenstadt von Weingarten bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit Gastronomie, kleineren Geschäften, Dienstleistern, medizinischer Versorgung sowie einem lebendigen Stadtbild rund um die bekannte Basilika.
Weingarten ist zudem Hochschulstandort und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Ravensburg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler, Studierende und Mieter mit urbanem Lebensstil attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen, Kultur- und Bildungsangebote sowie die Nähe zur oberschwäbischen Landschaft runden das Umfeld ab. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur setzen.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaltmiete: 900 €
- Warmmiete: 1.000 €
- Hausgeld: 225,55 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
