Sî | RESERVIERT: Erstbezug: Freistehendes Einfamilienhaus am Stadtrand von Ravensburg
Modern, energieeffizient und großzügig: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ravensburg-Ost verbindet zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehm naturnahes Wohngefühl.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2025 fertiggestellt und präsentiert sich in ökologischer Holzbauweise mit moderner Ausstattung, effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 166,37 m². Hinzu kommen die Doppelgarage, der Dachboden sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, offener Küchenzone und direktem Zugang zur Südterrasse und in den großzügigen Garten. Große Fensterflächen, die Südausrichtung und der Blick ins Grüne schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Küche ist vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus. Die Doppelgarage bietet Zugang ins Haus und zusätzlich besteht ein überdachter Zugang von außen zum Hauseingang. In der Hofeinfahrt finden neben den zwei Garagenstellplätzen weitere Fahrzeuge bequem Platz.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder flexible Raumkonzepte mit Kinderzimmern, Gästezimmer und Homeoffice.
Das Badezimmer ist hochwertig und modern ausgestattet, unter anderem mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, zwei Fenstern und großformatigen Fliesen. Die offene Eichentreppe ins Obergeschoss, das Oberlicht und die Eichen-Fensterbänke sorgen für warme Akzente und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden mit Stehhöhe. Das großzügige, rechteckig zugeschnittene Grundstück mit ca. 740 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder weitere Außenanlagen.
Ein Haus für alle, die neu, modern und energieeffizient wohnen möchten: Der Erstbezug, die effiziente Haustechnik und der moderne energetische Standard schaffen ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit, insbesondere für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne absehbare Modernisierungsthemen suchen und dabei viel Platz für Familie, Alltag und Zukunft schätzen.
Flächen
- Wohnfläche: 166,37 m²
- Grundstücksfläche: 740 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Fotos wurden teilweise digital optimiert; einzelne Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel, Gartenmöbel, Bepflanzungen, Pergolen, Sauna-/Gartenelemente und sonstigen Gestaltungsideen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Der zwischen Garage und Flur gelegene Technik-/Hauswirtschaftsbereich ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt und stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Unter Einbeziehung dieses Bereichs mit ca. 9,6 m² ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 166,37 m². Die Energieangaben beruhen auf dem vorliegenden Vorabzug des Energiebedarfsausweises. Der endgültige Energieausweis mit Registriernummer liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.
- Verfügbar ab: sofort
+ Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
+ Gebäude fertiggestellt 2025
+ Moderne, energieeffiziente Holzbauweise
+ Ca. 166,37 m² Wohnfläche
+ Grundstück ca. 740 m²
+ Großzügiger, rechteckiger Grundstückszuschnitt
+ Südlich ausgerichteter Garten- und Terrassenbereich
+ Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
+ Zwei Zugänge vom Wohnbereich in den Garten- bzw. Terrassenbereich
+ Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
+ Zusätzlicher überdachter Außenzugang zum Hauseingang
+ Zusätzlich ca. drei bis vier Außenstellplätze
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach, ohne Speicher
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe hinter der Garage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis (Vorabzug)
+ Endenergiebedarf 20,6 kWh/(m²·a)
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Eichenparkett bzw. Eichendielen
+ Offene Eichentreppe ins Obergeschoss
+ Oberlicht im Treppenbereich
+ Eichen-Fensterbänke
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Küche vorbereitet
+ Praktischer Abstellraum hinter dem Küchenbereich
+ Technik-/Hauswirtschaftsbereich zwischen Garage und Flur
+ Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
+ Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, zwei Fenstern und großformatigen Fliesen
+ Rollläden in den Schlafzimmern
+ Elektrische Jalousien im Wohnbereich des Erdgeschosses
+ Deckenspots
+ Außenwasseranschluss für den Garten
+ Vorbereitete Anschlüsse für Markise, Beleuchtung und Pergola
+ Dachboden mit Stehhöhe
+ Durchdachte Grundrissaufteilung
+ Sofort bezugsfertig- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Einfamilienhaus befindet sich in Ravensburg-Ost, in einem angenehm ruhigen und naturnahen Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit einem grünen, entspannten Wohngefühl und eignet sich besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Ravensburg zu verzichten.
Das Grundstück befindet sich in einer angenehm grünen, naturnahen Umgebung und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die Wert auf Natur, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Südausrichtung des Hauses und des Gartens sorgt für viel Licht, eine schöne Besonnung und eine attraktive Nutzung der Terrasse. Der Blick ins Grüne und das großzügige Grundstück unterstreichen den naturnahen Charakter der Immobilie.
Ravensburg mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und vielseitigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
