Sî | Entwicklungsgrundstück mit Potenzial für ein Mehrfamilienhaus in Meckenbeuren
Zum Verkauf steht ein ca. 570 m² großes Grundstück in Meckenbeuren. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das nach Absprache geräumt und übergeben werden kann.
Im Rahmen einer ersten Untersuchung wurde, auf Grundlage der regulären Einfügungskriterien nach § 34 BauGB und ohne Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Erleichterungen durch den Bau-Turbo, eine Neubebauung mit etwa 220 m² Gebäudegrundfläche, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss betrachtet. Daraus könnte sich überschlägig eine Wohnfläche von etwa 450 bis 500 m² ergeben.
Die Projektierung dient als erste Orientierung. Die konkrete Gebäudeplanung, Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung ist vom Erwerber entsprechend seinem individuellen Nutzungskonzept selbst auszuarbeiten und zu optimieren.
Die Projektierung wurde dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer informellen Vorabstimmung vorgelegt. Nach dessen vorläufiger und unverbindlicher Einschätzung sprechen insbesondere die unmittelbar angrenzende Bebauung sowie weitere Vergleichsobjekte in der näheren Umgebung dafür, dass sich die Kombination aus Gebäudehöhe und überbauter Fläche grundsätzlich nach § 34 BauGB einfügen könnte.
Das Bauamt hat empfohlen, einen entsprechend ausgearbeiteten Entwurf dem Technischen Ausschuss zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen vorzulegen. Für weitere Fragen steht das Bauamt nach eigener Aussage auch einem potenziellen Erwerber zur Verfügung.
Besichtigungen des Bestandsgebäudes sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Flächen
- Grundstücksfläche: 570 m²
Zustand & Erschließung
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Sämtliche Angaben zur möglichen Neubebauung, zur Gebäudegrundfläche, Geschossigkeit und erzielbaren Wohnfläche beruhen auf einer überschlägigen Projektierung und einer unverbindlichen Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor.
Die dargestellte Projektierung dient ausschließlich als erste Orientierung. Die konkrete Planung, Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung kann der Erwerber entsprechend seinem individuellen Nutzungskonzept und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden selbst ausarbeiten und optimieren.
Die baurechtliche Zulässigkeit sowie alle technischen, wirtschaftlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Projektierung wird nicht übernommen.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie zeigen unverbindlich, wie eine mögliche Bebauung aussehen könnte, und stellen weder eine Ausführungsplanung noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 500.000 €.
Alle Objektangaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Grundstück befindet sich in Meckenbeuren im Bodenseekreis, in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Ravensburg und Friedrichshafen. Die Gemeinde gehört zu einem wirtschaftlich starken und nachgefragten Wohn- und Arbeitsraum im Bodensee-Oberschwaben-Gebiet.
Meckenbeuren bietet eine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B 30 sowie an die Bahnstrecke zwischen Ravensburg und Friedrichshafen. Dadurch sind die regionalen Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Versorgungsangebote in beiden Städten gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen innerhalb der Gemeinde Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück liegt in einem bestehenden Wohngebiet mit unterschiedlich dimensionierten Baukörpern, Gebäudehöhen und Dachformen. Diese heterogene Umgebungsbebauung bietet einen interessanten Ansatzpunkt für die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung nach § 34 BauGB.
Für Projektentwickler verbindet der Standort eine etablierte Wohnlage mit der Nähe zu Ravensburg, Friedrichshafen und dem Bodensee.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
