Sî | RESERVIERT: Entwicklungsgrundstück für Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein ca. 570 m² großes Grundstück in Meckenbeuren in der Bodenseeregion. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das nach Absprache geräumt und übergeben werden kann.
Im Rahmen einer ersten Untersuchung wurde, auf Grundlage der regulären Einfügungskriterien nach § 34 BauGB und ohne Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Erleichterungen durch den Bau-Turbo, eine Neubebauung mit etwa 220 m² Gebäudegrundfläche, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss betrachtet. Daraus könnte sich überschlägig eine Wohnfläche von etwa 450 bis 500 m² ergeben. Das zurückgesetzte Staffelgeschoss könnte aufgrund seiner erhöhten Lage und der freien Ausrichtung eine besonders attraktive Aussicht bieten.
Neben der dargestellten Mehrfamilienhauskonzeption kann durch den Erwerber geprüft werden, ob sich die Grundstücks- und Baufenstergeometrie alternativ für eine Reihenhaus- oder Doppelhausbebauung eignet. Diese alternativen Bebauungskonzepte waren bislang nicht Gegenstand der Vorabstimmung mit dem Bauamt.
Die Projektierung des Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer informellen Vorabstimmung vorgelegt. Nach vorläufiger Einschätzung könnte sich die Kombination aus Gebäudehöhe und überbauter Fläche nach § 34 BauGB einfügen. Es wurde empfohlen, einen auf der Basis ausgearbeiteten Entwurf dem Technischen Ausschuss vorzulegen. Für weitere Fragen steht das Bauamt nach eigener Aussage auch einem potenziellen Erwerber zur Verfügung.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein gepflegtes und bewohnbares Ein- bis Zweifamilienhaus. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere umfangreiche Arbeiten an der Elektrik und den Versorgungsleitungen um 2009, die überwiegende Erneuerung der Kunststofffenster um 2021 sowie der Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Gastherme, Baujahr ca. 2009. Gleichzeitig besteht altersbedingt weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Flächen
- Grundstücksfläche: 570 m²
Zustand & Erschließung
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Sämtliche Angaben zur möglichen Neubebauung, zur Gebäudegrundfläche, Geschossigkeit und erzielbaren Wohnfläche beruhen auf einer überschlägigen Projektierung und einer unverbindlichen Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor.
Die dargestellte Projektierung dient ausschließlich als erste Orientierung. Die konkrete Planung, Grundrissgestaltung und Wohnflächenberechnung kann der Erwerber entsprechend seinem individuellen Nutzungskonzept und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden selbst ausarbeiten und optimieren.
Die baurechtliche Zulässigkeit sowie alle technischen, wirtschaftlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Projektierung wird nicht übernommen.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie zeigen unverbindlich, wie eine mögliche Bebauung aussehen könnte, und stellen weder eine Ausführungsplanung noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Alle Objektangaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Verfügbar ab: nach Absprache
• Ca. 570 m² Grundstücksfläche
• Überschlägig ca. 450 bis 500 m² mögliches Wohnflächenpotenzial
• Planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB, informelle Vorabstimmung mit dem zuständigen Bauamt erfolgt
• Mehrfamilienhauskonzeption als erste Projektierungsgrundlage
• Alternative Doppel- oder Reihenhausbebauung durch den Erwerber zu prüfen
• Derzeit mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Grundstück befindet sich in Meckenbeuren im Bodenseekreis, in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Ravensburg und Friedrichshafen. Die Gemeinde gehört zu einem wirtschaftlich starken und nachgefragten Wohn- und Arbeitsraum im Bodensee-Oberschwaben-Gebiet.
Meckenbeuren bietet eine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B 30 sowie an die Bahnstrecke zwischen Ravensburg und Friedrichshafen. Dadurch sind die regionalen Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Versorgungsangebote in beiden Städten gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen innerhalb der Gemeinde Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück liegt in einem bestehenden Wohngebiet mit unterschiedlich dimensionierten Baukörpern, Gebäudehöhen und Dachformen. Diese heterogene Umgebungsbebauung bietet einen interessanten Ansatzpunkt für die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung nach § 34 BauGB.
Für Projektentwickler verbindet der Standort eine etablierte Wohnlage mit der Nähe zu Ravensburg, Friedrichshafen und dem Bodensee.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
