Sî | Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Schlüsselfertiger Neubau mit Energieklasse A+
Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein angenehm sorgloses Wohngefühl vom ersten Tag an.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche bietet das Haus genau den Raum, den Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice heute suchen. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam kochen, essen, entspannen, Freunde empfangen und den Alltag hinter sich lassen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Spielflur, der sich ideal als Spielbereich, Leseplatz oder kleine Büro-Ecke nutzen lässt. So entsteht zusätzlicher Raum, ohne dass die Fläche ungenutzt bleibt.
Das ca. 316 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Platz für Terrasse, Garten und entspannte Stunden im Freien. Perfekt für alle, die im Grünen wohnen möchten, aber keinen überdimensionierten Garten suchen.
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist ein Neubau-Erstbezug und wird schlüsselfertig übergeben. Kein Renovieren, kein Modernisieren, kein Kompromiss aus alter Substanz und neuen Ideen. Einfach einziehen und direkt wohlfühlen.
Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe.
Ein Zuhause für alle, die modern, ruhig und naturnah wohnen möchten und sich den Schritt ins Eigenheim möglichst unkompliziert wünschen.
Flächen
- Wohnfläche: 132,44 m²
- Grundstücksfläche: 316 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung vor Ort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132,44 m². Grundlage hierfür ist die Addition der in den aktuellen Grundrissen ausgewiesenen Raumflächen. Abweichungen zu früheren Flächenangaben können sich aus geringfügigen Anpassungen im Zuge der Bauausführung ergeben.
- Verfügbar ab: sofort
• Neubau-Erstbezug
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 132 m² Wohnfläche
• Ca. 316 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer (1,5 im EG + 3,5 im OG)
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zusätzlicher Spielflur, ideal als Spielbereich, Leseplatz oder Büro-Ecke
• Offener Koch-, Wohn- und Essbereich
• Badezimmer im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• Schlüsselfertige Ausführung
• Moderne Bodenbeläge
• Helle, freundliche Räume
• Terrasse und Gartenbereich
• Neubau auf Bodenplatte
• Ohne Keller
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 25,7 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 46,2 kWh/(m²·a)
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2025- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.11.2035
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung bietet viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach mehr Ruhe und Freiraum attraktiv ist.
Hier wohnt man bewusst etwas abseits des städtischen Trubels und bleibt dennoch gut angebunden. Die umliegenden Orte und Städte der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Bedarf in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Nachbarorten.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zur Region Ravensburg, Oberschwaben und Bodensee.
- Kaufpreis: 669.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrtrags.
