Sî | RESERVIERT: Charmantes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten
Das charmante, freistehende Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Meckenbeuren. Bereits beim Betreten unterstreichen die charaktervolle Holzeingangstür und die klassische Holztreppe den besonderen Charakter des Hauses.
Das ursprünglich im Jahr 1955 als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf gut nutzbare Räume im Erd- und Obergeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ein Bad mit Fenster und Wanne, sowie das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Einbauküche wurde 2024 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Südwestbalkon. Es war ursprünglich als separate Wohnung konzipiert, die erforderlichen Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden. Die Wohnbereiche auf beiden Etagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die weitläufige, aufgelockerte Bebauung des gewachsenen Wohnumfelds unterstreicht den angenehmen und offenen Wohncharakter des Grundstücks. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu drei weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektrik und den Versorgungs- und Abwasserleitungen um 2009, die überwiegende Erneuerung der Kunststofffenster um 2021 und der Einbau der neuen Küche im Jahr 2024. Gleichzeitig besteht altersbedingt weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Interesse geweckt? Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Flächen
- Wohnfläche: 117,16 m²
- Grundstücksfläche: 570 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5,28 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Einzelne Fotos wurden teilweise digital optimiert oder mit Hilfe von KI visualisiert. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Angaben und Unterlagen.
Die Grundrissdarstellungen sind schematisch und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 117 m² basiert auf einer vorliegenden Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1955. Die nachträglich ergänzte Balkonfläche ist darin nicht enthalten.
Das Haus ist frei von Mietverhältnissen und kann nach Absprache übergeben werden.
- Verfügbar ab: nach Absprache
• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
• Ca. 570 m² Grundstücksfläche
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Massive Bauweise
• Vier Kellerräume
• Großzügiger Garten
• Zwei Bäder
• separates WCs
• Insgesamt bis zu vier Pkw-Abstellmöglichkeiten
• Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und zwei Wohnräumen
• Obergeschoss mit drei Zimmern, Badezimmer und separatem WC
• Einbauküche im Erdgeschoss aus dem Jahr 2024, im Kaufpreis enthalten
• Küchenanschlüsse und Süd-West-Balkon im Obergeschoss
• Parkett- und Vinylböden im Erdgeschoss
• erneuerte Türen im Erdgeschoss
• Überwiegend ca. 2021 erneuerte Kunststofffenster
• Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Versorgungs- und Abwasserleitungen um 2009
• Gaszentralheizung mit Gastherme, Baujahr ca. 2009
• Charaktervolle Hauseingangstür und Holztreppe im Eingangsbereich
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2036
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Meckenbeuren liegt landschaftlich reizvoll zwischen Bodensee, Oberschwaben, Allgäu und Alpen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch freistehende Wohnhäuser, großzügige Gartenflächen und eine lockere Bebauung geprägt. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Meckenbeuren. Der Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Meckenbeuren ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Ulm. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Tettnang, Friedrichshafen, Ravensburg und in die umliegenden Ortsteile. Über die Bundesstraßen B 30 und B 467 sind die Städte und Gemeinden der Region ebenfalls gut erreichbar.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
