Sî | RESERVIERT: Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Uni-Nähe
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Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,38 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der begehrten Bodenseestadt Konstanz. Die Einheit ist bereits vermietet, sodass Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Durch den cleveren Schnitt, den nach Süden ausgerichteten Balkon und die praktische Raumaufteilung entsteht ein freundliches Wohngefühl mit jeder Menge Wohlfühlfaktor. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum.
Der überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die separat für 15.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Konstanz mit nachgefragter Wohnungsgröße, Garage und Nähe zur Universität suchen.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.070 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen in Höhe von 300 € für Heizung und Warmwasser sowie 120 € für die übrigen Betriebskosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.490 € ergibt. Das Hausgeld betrug laut Zahlungsübersicht der Jahresabrechnung 2024 zuletzt 420 € monatlich, davon 317,54 € Bewirtschaftungskosten und 102,46 € Zuführung zur Rücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten wurden aus der Jahresabrechnung 2024 mit ca. 118,03 € monatlich ermittelt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Jahresabrechnung 2024 insgesamt 188.518,37 €, der anteilige Betrag für diese Einheit liegt bei 921,95 €. Maßgeblich sind die Originalunterlagen der Hausverwaltung.
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Flächen
- Wohnfläche: 68,38 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,89 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zu Hausgeld, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage beruhen auf den Abrechnungen der Hausverwaltung. Maßgeblich sind die Originalunterlagen der Hausverwaltung. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert und Grundrisse wurden grafisch überarbeitet; Maßstäbe und Details können abweichen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.
Der Angebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 270.000 EUR
Garage 15.000 EUR
Gesamt 285.000 EUR- zurzeit vermietet: ja
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• ca. 68,38 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• überdachter Südbalkon mit ca. 8,89 m² Fläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Laminat- und Fliesenböden
• großteils renovierter Zustand
• Kellerraum
• eigene, abschließbare Garage, separat im Kaufpreis ausgewiesen
• vermietet seit Dezember 2025
• monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.070 €- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2028
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 142,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Konstanz zählt zu den wirtschaftsstarken und international geprägten Standorten am Bodensee und steht seit Jahren für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage, die insbesondere durch die Nähe zur Universität Konstanz, eine stabile Mietnachfrage und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Universität, Bushaltestellen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker und Supermarkt, sind gut erreichbar.
Auch die Konstanzer Innenstadt, das Bodenseeufer und die umliegenden Naherholungsbereiche lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeitende der Universität als auch für Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine ruhigere Wohnumgebung verzichten zu müssen.
Die Kombination aus Uni-Nähe, guter Infrastruktur und der generell angespannten Wohnungssituation in Konstanz macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Wohnungen dieser Größe sind am Konstanzer Mietmarkt erfahrungsgemäß gut nachgefragt.
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- Kaufpreis: 270.000 €
- Kaltmiete: 1.070 €
- Warmmiete: 1.490 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und fällt an mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
